带押过户的优缺点是什么?

优点：

1.降低交易成本

二手房如果能“带押过户”的话，卖家将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的降低交易成本。

2.省心省力

带押过户即没有还清房贷的情况下就可以进行过户，简化了二手房交易流程，而且根据已官宣放开的城市看，这一新交易模式能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，这样提交材料更简单，还大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数，变得省心省力。

3.降低交易风险

在带押过户政策出台之前，就有人会在房贷未还清的情况下转手交易，这需要买家将购房款支付给卖家，等其还上贷款之后在办理过户手续等，这对于买家来说，不仅经济压力大，还很容易遭遇卖家拿钱他用，存在一定的风险，而而“带押过户”不需要解押，买家就可以办理二手房贷款。

缺点：

1.能否带押过户完全取决于银行意愿

带押过户对于银行来说一点好处都没有;如果你贷款时无法说服银行，那么在你出售房屋时，还是要先结清贷款的。

现在全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户业务，当然办理带押过户业务需要银行的配合，只要提供贷款的银行同意配合，买家就可以办理带押过户业务

二手房顺位抵押可靠吗

有风险，房子为什么会被拍卖，就是纠纷太多，买二手房，除正常住房贷款，只要设计到持证抵押的，谨慎操作，如果已经资不抵债，就不用考虑这套二手房，因为你在乎的便宜一点钱，而对方外乎的是你的首付。房屋产权调查仅仅是明面上的，暗地里的债权关系，只能看中介或是和业主交谈中获取一二。一般这种实况，业主会要求提前支付首付款，或是定金必须达到多少。

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